Бизнес-идея: Организация кадастрового бюро

Стартовый капитал – 120 тыс.руб.
Прибыль в месяц – 70 тыс.руб.
Срок окупаемости – 3 мес.

Кадастровое бюро занимается выполнением полного перечня кадастровых, юридических, проектных и геодезических работ в области объектов недвижимости и земельных участков. К примеру, комплексное оформление земельного участка, сопровождение самой сделки и проведение кадастровых работ, а именно межевание, геодезическая съемка, подготовка документов для постановки земельного участка, создание межевого плана и так далее.

Результатом кадастровых работ является технический план, как один из необходимых документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Помимо этого, собственник получает все необходимые данные о объекте недвижимости или выбранном участке, для дальнейшей продажи или конфигурации с объектом, расширении границ.

После создании государственной программы: «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на 2014-2019 годы», конкуренция в данной среде стала еще более плотной. Но и спрос на такую услугу достаточно высокий. Кадастровые работы осуществляются в самых разных ситуациях: покупка, продажа, аренда, обмен, получение наследства, процедура дарения.

Стоит добавить, что прежде чем заняться организацией кадастрового бюро, важно тщательно отследить рынок на количество конкурентов. Получить хорошую прибыль в данной отрасли вполне возможно, главное – правильно организовать направление.

Организационные мероприятия.

Обычные граждане не могут заниматься кадастровой деятельностью, именно поэтому спрос на данную услугу достаточно высокий. Организатор бизнеса и каждый сотрудник компании должен иметь соответствующую инженерную аккредитацию. Для этого необходимо сдать экзамен и получить соответствующий сертификат. Полученный документ будет действовать на территории всего государства и не иметь срока давности. После получения аттестата можно покупать бланки и печать с вашими данными. Помимо этого, необходимо иметь российское гражданство, отсутствие судимости, средне-специальное или высшее инженерное образование.

Выбор офиса для работы, его месторасположение, играет ключевую роль в поиске клиентов. В аренду можно взять офис, но лучше, если это будет отдельностоящее здание с приметной вывеской, для привлечения потенциальных клиентов. Для небольшого рабочего штата понадобится разграниченное пространство от 60 метров квадратных.

Для работы необходимо купить офисную технику, мебель, при необходимости стоит сделать ремонт. Лучше всего, выбирать помещение в центре города, в его оживленной части. Важно предусмотреть возможность удобного подъезда.

В зависимости от территориального расположения цена за аренду офиса будет составлять 700 $ и выше.

Оснащение помещения.

Для организации кадастрового бюро необходимо купить офисную технику:

1. Компьютеры – 2 тыс. $;
2. Телефоны – от 1 тыс. $;
3. Сканер – от 200 $;
4. Принтер – 100-150 $;
5. Ксерокс – от 200 $;
6. Фотоаппарат – 500 $.

Для межевания земли необходимы такие устройства:

1. Спутниковые геодезические установки – от 1,5 тыс. $;
2. Электронный тахометр – 300 $;
3. Теодолит – от 160 $;
4. Фотограмметрический механизм – 700 $;
5. Светодальномер – от 120 $;
6. Дигитайзер – 150 $.

Если говорить в общем, то на приобретения всего необходимого оснащения для офиса и работы нужно подготовить от 7,5 тыс. $.

Рабочий штат.

Для работы кадастрового бюро необходимо пригласить на работу двух инженеров. Одного недопустимо в соответствии с законодательством. Люди должны быть с опытом от 2-х лет работы, иметь российское гражданство, сертификат на свою деятельность, а также должна отсутствовать судимость. В команде работников должен быть юрист с практикой. Еще необходимы менеджеры по работе с клиентами. Всего штата сотрудников может состоять из 6-7 человек. Оплата труда будет фиксированной или сдельно-премиальной (для менеджеров).

Стоимость оплаты труда будет составлять около 4 тыс. $.

Реклама.

Достойная рекламная компания – еще один ключ к успеху. Поскольку целевая группа потенциальных клиентов достаточно широкая, то и действовать можно расширенно, используя все возможные инструменты рекламы. Подойдет печать в газетах и журналах, реклама на местном телеканале, раздача листовок. Высокой эффективностью обладает создание сайта в интернете, а также юридическая поддержка пользователей. В связи с высокой конкуренцией сайт необходимо постоянно продвигать в сети. Также будет положительно влиять на спрос наличие вывески и баннеров.

На рекламу в месяц выделяют не менее 300 $.

Основа бизнеса.

Для организации кадастрового бюро, проведения межевания и других работ необходимо позаботиться про такие пункты:

1. Аренда офиса и регистрация бизнеса – около 1,2 тыс. $;
2. Оснащение – 7,5 тыс. $;
3. Персонал – 4 тыс. $;
4. Реклама – от 300 $.

Для создания бизнеса необходима сумма в размере 12 тыс. $.

Прибыль и период окупаемости.

Цена на кадастровые работы отличается для физических и юридических лиц. В средним, частные обращения принесут компании прибыль в размере 80-110 $, заказы от компаний будут начинаться от 150 $. Такие расценки минимальны, и в основном на цене отражаются объемы работ. К примеру, для проставления однокомнатной квартиры на учет необходимо не мене 180 $. А для нежилого просторного помещения такой вопрос будет стоить около 800 $.

Выполняя в месяц не менее 20 проектов, можно уже за 6 месяцев окупить вложения и выйти на чистую прибыль от 5 тыс. $.

Клиенты и варианты для развития.

Клиентами выступают как частные, так и юридические лица. В качестве развития можно расширять зону своей деятельности. Соответственно, необходимо будет нанять на работу большее количество персонала. Основная цель – выполнение всех этапов работ кадастрового бюро самостоятельно, без участия посредников.