Бизнес-идея: Услуги по перепланировке жилья

Профит: 280 т.р. в мес
Начальные вложения: 317 т.р.
Окупаемость: 2 мес.

Организация бизнеса по демонтажу стен и перепланировке квартир, как и само производство таких работ, требует точных расчетов и тщательной подготовки.
Необходимо учитывать, что по оценкам экспертов, наиболее благоприятным периодом для начала такого бизнеса является рост покупательского спроса на рынке недвижимости.
Но, обо всем по порядку.
Цель – создание конкурентоспособной фирмы по оказанию услуг населению по демонтажу стен и перепланировке квартир.

Этапы:
1. Регистрация юридического лица, открытие банковского счета.
2. Формирование штата специалистов и подбор разнорабочего персонала (без опыта работы).
3. Заключение договора аренды помещения (офис и помещение для оборудования)
4. Приобретение необходимого инструмента
5. Заключение договора со сторонней организацией по вывозу строительного мусора
6. Определение маркетинговой стратегии и размещение рекламы

Этап I.

Зарегистрировать ООО возможно самостоятельно либо обратившись в фирму, специализирующуюся на предоставлении услуг регистрации. Если собрать весь требуемый пакет документов, то процесс регистрации юридического лица займет 7-10 дней и потребует денежных средств в размере 25-35 тыс. рублей, включая:

– государственную пошлину – 4 000 рублей;
– уставной капитал – 10 000 рублей;
– открытие банковского счета – 1 тыс. рублей.

Этап II.

Все работы по демонтажу и перепланировке стен в многоквартирных домах и офисных помещениях выполняются на основании проектов, выполненных лицензированными организациями. Главное требование к фирме, специализирующейся на производстве демонтажных работ, – строгое соблюдение разработанного проекта.
На этом этапе особое внимание уделяется набору персонала.

Предлагается следующее штатное расписание ООО:
– Директор (он же учредитель) – 1 ед.;
– Коммерческий директор (высшее образование, опыт руководящей работы не менее двух лет) – 1 ед.;
– Прораб (опыт работы в строительно-монтажных работах не менее пяти лет) – 1 ед.;
– Наемные рабочие (опыт работы в строительстве не менее трех лет) – 5 ед.;
– Ученик-разнорабочий (без опыта работы) – 1 ед.
Предполагаемый средний размер заработной платы – 30 000 рублей в месяц, т.е. фонд заработной платы ООО составляет 240 000 рублей в месяц.

Для уплаты налогов и ведения всех необходимых финансовых документов рекомендуется воспользоваться услугами бухгалтерского аутсорсинга. При упрощенной системе налогообложения, оплата услуг бухгалтера составит 6 000-8000 рублей в месяц.

Необходимо помнить и о возможностях сети Интернет. Следует уделить внимание разработке и ведению сайта, где заказчик сможет не только ознакомиться с расценками за услуги ООО, но и оформить заказ.

Стоимость разработки сайта, в зависимости от предъявляемых требований, находится в пределах 15 000 – 100 000 рублей, сопровождение сайта – 1 500 рублей в месяц. Таким образом единовременные минимальные затраты составят – 15 тыс. рублей. Разработка сайта займет примерно 1 месяц.

Этап III.

Если ООО не планирует ведение проектной деятельности, то целесообразно отказаться от аренды офиса, а подобрать помещение, удовлетворяющее следующим параметрам:

– площадь – 90-150 кв. м;
– возможно два уровня (цоколь и первый этаж или первый и второй этаж);
– назначение: свободное, под производство или гаражный бокс;
– важное требование: отопление и наличие охраны.

В соответствии с указанными параметрами, для примера, выбран теплый двухуровневый бокс в охраняемом гаражном кооперативе, площадью 150 кв. м, стоимостью 40 000 рублей в месяц.

Этап IV.

Для организации работ по демонтажу стен и перепланировке квартир необходимо приобрести:
– Электроинструмент
– Инструмент
– Приспособления
– Расходные материалы
– Спецодежда и средства защиты

В качестве примера составлен перечень необходимой продукции фирмы BOSCH, по ценам интернет-магазина:
Аккумуляторная дрель-шуруповерт – 4 619 рублей
Дрель ударная – 11 200 рублей
Дрель – 14 600 рублей
Лобзик – 11 800 рублей
УШМ (болгарка) в кейсе – 10 500 рублей
Машинка шлифовальная ленточная – 7 000 рублей
Отбойный молоток – 54 400 рублей
Перфоратор – 11 800 рублей
Пила циркулярная – 14 600 рублей
Фен технический – 3 139 рублей
Дальномер лазерный – 2 879 рублей
Пылесос – 32 300 рублей
Фонарь VariLED (2 шт.) – 8 200 рублей
Уровень (2 шт.) – 3 998 рублей
Удлинитель 30 м (2 шт.) – 2 458 рублей
Молоток, плоскогубцы, ножовка по металлу – 3 000 рублей
Спецодежда (7 комплектов) – 14 000 рублей
Очки защитные прозрачные (7 шт.) – 11 893 рублей
Перчатки силковые (7 шт.) – 4 683 рублей
Итого: 227 069 рублей

Это полный перечень основных инструментов. На начальном этапе возможно отказаться от ряда позиций, но учтём, что при сдаче в аренду дорогостоящего инструмента – это возможное дополнительное направление развития бизнеса.

Этап V.

Заключение договора с организацией, предоставляющей услуги по вывозу строительного мусора.

Здесь важно учесть не только стоимость услуг, но и предоставление компанией расходных материалов по упаковке мусора.

Средняя стоимость варьируется в пределах 1 700 – 3 000 рублей за 1 ход автотранспорта. Стоит рассчитывать, что в среднем с одной квартиры строительный мусор будет вывезен за 4-5 ходок машины.

Таким образом, затраты ООО на утилизацию строительного мусора составят в среднем 12 тыс. рублей по одному объекту.

Этап VI.

Для завоевания своей ниши на рынке услуг по перепланировке и демонтажу изначально предполагается выполнение работ по ценам процентов на 10 ниже, чем у конкурентов.

Примерная стоимость работ:
Демонтаж перегородок в 1/2 кирпича (м. кв.) – 200 рублей
Демонтаж стен в 1 кирпич (м. кв.) – 400 рублей
Демонтаж стен в 1,5 кирпича (м. кв.) – 700 рублей
Демонтаж пола (кафельная плитка) (м. кв.) – 100 рублей
Демонтаж панелей (стеновые панели) (м. кв.) – 150 рублей
Демонтаж труб (отопления, подачи воды и газоснабжения) (м. кв.) – 150 рублей
Отбивка штукатурки (м. кв.) – 100 рублей
Демонтаж бетонной стяжки (м. кв.) – 120 рублей
Демонтаж цементно-песчаной стяжки (м. кв.) – 200 рублей
Демонтаж пола (дощатые поверхности: паркет, ламинат и пр.) (м. кв.) – 80 рублей
Демонтаж пола (синтетическое покрытие: линолеум, плитка ПХВ) (м. кв.) – 50 рублей
Выравнивание пола (сбивание неровностей) (м. кв.) – 100 рублей
Демонтаж пола чернового (м. кв.) – 100 рублей
Демонтаж плинтусов (мп) – 30 рублей
Демонтаж ванн (шт.) – 600 рублей
Демонтаж радиаторов отопления (шт.) – 300 рублей
Демонтаж труб ПВХ (мп) – 40 рублей
Демонтаж труб водоснабжения до 50 мм (мп) – 80 рублей
Демонтаж труб чугунных (мп) – 110 рублей
Расчистка стен (м. кв.) – 100 рублей
Снос стен (м. кв.) – от 700 рублей
Демонтаж оконных блоков (шт.) – 500 рублей
Демонтаж подоконных досок (шт.) – 200 рублей
Демонтаж дверных блоков (шт.) – 300 рублей

Для рекламы своих услуг ООО будет использовать инструменты по продвижению сайта компании в Интернете, размещение информации об услугах по демонтажу на различных специализированных форумах и сайтах, объявления на Avito и подобных ресурсах, а также в различных специализированных печатных изданиях.

Помимо выполнения частных заказов, в планах ООО принимать участие в тендерах на выполнение субподрядных работ для крупных строительных организаций.

Расчет окупаемости.

Исходя из данных приведенных выше единовременные вложения в открытие и начало работы ООО составят 317 тыс. рублей, при этом 70% затрат на первоначальном этапе придется на покупку инструмента.

Ежемесячно на уплату налогов, заработную плату, сопровождение сайта, аренду помещения уйдет примерно 280 тыс. рублей.

Как правило, средняя стоимость работ по демонтажу и перепланировке на одном строительном объекте (квартире) составляет 50 – 70 тыс. рублей. При правильной организации работы на одном объекте, в качестве примера возьмем квартиру площадью 70 кв. м, демонтаж стен возможно выполнить в течение двух рабочих дней.

При условии постоянно занятости в месяц может закрываться до 8-10 объектов, т.е. полученная прибыль ООО за вычетом затрат на услуги компании по вывозу мусора составит, составит в среднем 420 тыс. рублей.

Учитывая ежемесячные финансовые обязательства, составляющие 280 тыс. рублей, первоначальные вложения могут окупиться в течение трех месяцев.

Однако будем реалистами.

Раскрутка фирмы, непредвиденные расходы и нестабильность на рынке недвижимости могут внести свои коррективы и значительно увеличить срок окупаемости. По оценке экспертов-пессимистов, вложения в таком бизнесе, при правильной маркетинговой стратегии,
должны окупаться в течение года – полутора.